3月过后，原本疯狂入市东莞的深圳客热情冷却，使得东莞楼市如遭冷水泼面，成交下滑。然而，虽然深圳客需求透支，但是城区需求仍有待释放！
业内人士也表示，由于深圳客需求被透支，东莞住宅成交下滑。同时，随着主城区供应量紧缺，购房需求无处释放，城区客再次成为楼盘挖掘的购房主力，“大城区”概念再度成为楼盘宣传的热点。
由于东莞房价处于高位运行，投资价值空间不断缩小，深圳客的投资购房需求在东莞减弱，而东莞城区大量的购房需求却亟待释放，不少镇区楼盘开始挖掘主城区的购买力。
不少原本住在莞城的购房者因不愿意远离莞城的生活氛围，但又不愿意到房价较高的南城买房，因此选择到与莞城相连的石碣镇买房居住。无独有偶，随着城市重心南移，南城与厚街的交界地带楼盘日益受到青睐，与其他镇区相比，厚街与南城的距离更近，也更容易获得南城购房者接受。
业内人士表示，随着深圳客日益理性，一些镇区对于深圳客的吸引力变弱，房价或将出现回调，而楼盘的主力购房群体终还将回归于镇区本地客户和主城区外溢的刚性需求。
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【房源概况】
售价：105万（7395元/㎡）
户型：3室2厅2卫 建筑面积：142㎡
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【房源点评】一梯两户，户型方正实用，房子朝东，厅出阳台，通风采光很不错，业主非毛坯，保养好，基本上不用再装修就可以入住，楼下就是别墅区，环境好，停车方便，物业管理费低。
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售价：50万（8792元/㎡）
户型：1室1厅1卫 建筑面积：57㎡
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户型：2室2厅2卫 建筑面积：100㎡
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