东莞二手房12月成交量价齐降 房价稳企收官2016年

一、东莞二手房市场数据分析

据房天下统计数据统计显示，12月份东莞二手房挂牌量价回升。12月东莞二手房市场挂牌量为300382套，环比11月增涨45.46%。二手房市场挂牌均价12577元/平米，环比上涨1.87%。2016年收官月，东莞二手房挂牌房价始终稳企，保持理性增涨走势。

二手房成交方面，据统计12月东莞二手住宅市场成交5345套，比11月下滑了7.86%，成交均价同样有所下滑，环比下降了了24.26%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

12月东莞全市二手房挂牌量有较大的增涨，环比11月增涨45.46%。18个主要区县二手房挂牌量全部上涨，增长幅度也比较明显。其中，莞城挂牌量增涨幅度大，环比增涨106.13%，寮步、凤岗、大岭山、大朗、虎门、石龙以及黄江这几个环比增幅均在50%以上。随着楼市新政的实施，市场的观望情绪开始消减，无论是业主还是购房者都开始进入了政策的接受期。加之年末的到来，业主也开始放盘入市。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房成交量方面，据东莞市房管局二手房成交数据统计显示，12月东莞二手房成交量环比11月有所下滑，全市总共成交5345套，下滑了7.86%。18个主要区县中，有3个区县市场成交量上涨，其中增幅大的是凤岗，环比增涨24.257%。有15个区县成交量下滑，南城下滑幅度相对较大，环比上月下滑了36.34%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

上月回顾：楼市新政下二手房成交量增幅收窄 主城区成大赢家

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

【数据来源：房天下二手房数据中心】

据房天下数据监控中心统计显示，在东莞市各区县搜索热度中，12月区域热搜榜前三依旧是南城区、东城区和樟木头。虽然排名没有变化，但是搜索占比环比11月均有所上升。此外，塘厦12月份重新上榜，排名第十。从数据开看出，城区的关注度始终保持高度稳定，临深区域的浮动较大，这离不开政策的影响，深圳投资客止步东莞市场也是造成临深片区浮动大的主要原因。

2.楼盘关注度分析

【数据来源：房天下二手房数据中心】

12月，全市热门楼盘10排名变化较大。前三名依旧是景湖春晓、万科金域松湖和新世纪星城，但12月景湖春晓上升一名，排在。另外，御景花园、万科城市高尔夫花园和天骄峰景环比11月，搜索占比均有增加，排名都上升了一个名词，分别排在榜单的第4、第6和第9名。此外，碧桂园天麓山、新世界花园和天骄峰景12月关注度高，新上榜本月10。

3.户型、价格、面积关注度分析

【户型搜索】12月各户型搜索占比均有微跌走势。从数据上看，2居室、3居室和4居室依旧占据大半份额，成为网友关注的主要选择。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

【价格搜索】搜索占比排名与11月一致，20-50万元、50-80万、80-100万元三个区间的搜索占比持续增涨，连续三月占据榜单的前三名。业内人士也表示，低价的房源在相当一段长的时间里会是二手房市场的成交量主导，无论是投资客还是刚需客，对低价二手房的需求还是比较高的。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

【面积搜索】统计数据可得，12月面积区间搜索占比前五的排名并没有变化，依旧是中小面积的房源为主导，网友的聚焦到高，与低价格二手房的变化走势一致。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

综上所属，在户型、面积、价格等方面，12月网友聚焦的重点始终围绕在三居室户型、90-110平米、20-50万三个属性。业内人士表示，今年10月前后开始，房地产调控因城施策，促使热点城市楼市降温，网友聚焦在总价低、户型面积小的刚需户型是正常的市场需求体现。同时业内人士也表示，随着政策的持续实施，加之“二孩”政策开放后，家庭人口构成开始出现变化， 2017年购房者的改善性需求得到积极的释放，需求结构会改变，总价高、大户型面积的二手房关注度会有所提高，预计明年二手房市场有望保持平稳发展，刚性和改善型的买房需求将是支撑明年成交的重点。

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