2月东莞二手房市场回归平稳 挂牌量价齐涨

 一、二手房市场数据分析

据房天下统计数据统计显示，2017年2月份东莞二手房市场经过春节淡季后开始逐步回暖，二手房挂牌量价齐涨。2月东莞二手房市场挂牌量为189601套，环比1月增涨了34.62%。二手房市场挂牌均价稳定增涨，2月均价为13003元/平米，环比微微上涨了2.14%，增长幅度比1月份大。

2月二手房成交方面量价齐降。据统计2月东莞二手住宅市场成交2856套，比1月下滑了8.81%，成交均价也同样下滑，环比下降了14.94%。可以春节后，东莞二手房市场开始回暖，但是市场交易的活跃度整体不高。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

2017年2月东莞全市二手房挂牌量增涨幅度大，环比1月增涨34.62%。18个主要区县二手房挂牌量全面上涨，其中，幅度较大的是黄江、大朗和松山湖，环比增涨率均在80%以上，可见节后，临深片区的挂牌量恢复相对其他区域要更快，库存量相当充足。另统计，2月份全市18个主要区县的挂牌均价都保持稳定，二手房市场依旧以“稳”字当头。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

二手房成交量方面，据东莞市房管局二手房成交数据统计显示，2月东莞二手房成交量有所下降，市场交易热度不高，全市总共成交2856套，下滑了8.81%，连续两月成交量下滑，但是2月份下滑幅度有大大的缩减。18个主要区域中，降幅大的是石龙，环比下降44.74%。从区域上看，主城区及周边区域的成交量有不同程度的下降，下降幅度不大，基本保持稳定。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

上月回顾：新年首月尽显冷清 东莞二手房成交量萎缩40%

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

据房天下数据监控中心统计显示，在东莞市各区县搜索热度中，2017年2月区域热搜榜前三是南城区、东城区和常平。2月常平的网友关注度高，上升一位成功挤走樟木头，排名第三。本月热门区域10中，新上榜的是长安，网友搜索量占比为6.43%，排名第九，成功代替了虎门的位置。

2.楼盘关注度分析

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

2月，全市热门楼盘10前三名是景湖春晓、新世纪星城和金域松湖，万科城市高尔夫花园排名第四，这四个楼盘已经连续两月占据榜单的前四。本月新上榜的有新世纪豪园、天骄峰景和东方华府，关注度相当高，其中新世纪豪园和天骄峰景作为东莞热门楼盘，本月一上榜就直冲第五、第六名。

3.户型、价格、面积关注度分析

【户型搜索】从排名上看，排名的是3居室，排名第二的是2居室、排名第三的是4居室，这三个户型始终是网友关注的重点，需求的热门。其中3居室的搜索占比2月份更是有所提上，环比上升了5%，其余户型的搜索占比均有不同程度的下降，可见刚需户型在2月份的需求很高，相信在3月份刚需的释放会更为明显。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

【价格搜索】搜索占比的前四名与1月份一致，20-50万元、50-80万、80-100万元三个区间依旧排名榜单的前三名。但是各区间的热搜占比有不同程度的变化，其中20-50万元搜索占比下降了2.5%，50-80万元、80-100万元和100-150万元三个价格区间的搜索占比均有上升，另外，110-120万元区间在2月成功上榜，可见2月份网友的关注点有从万元低价房源转向百万元房源的倾向。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

【面积搜索】从数据看，2月份网友对二手房面积的关注度排名与1月份一样，没有大变化。搜索占比前三依旧是90-110㎡、70-90㎡以及110-130㎡，但是5个面积区间的搜索占比均有所下降。其中下降幅度大的是90-100㎡和110-130㎡。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

三、市场总结

受到春节月的影响，2月东莞二手房成交量维持在低水位，略显低迷，市场的交易活跃度不高，不过从数据上看，下滑的幅度逐渐收紧，市场开始逐步回暖，整体表现相对平稳。进入三月传统旺季，在刚性需求的刺激下，东莞二手房市场成交量有望提高。