3月东莞二手房市场回归正常 全市总成交4600套

一、东莞二手房数据分析

据房天下统计数据统计显示，2017年3月份东莞二手房市场挂牌量价持续增涨。2月东莞二手房市场挂牌量为244521套，环比2月增涨了28.97%。二手房市场挂牌均价保持稳定，4月均价为13356元/平米。

据东莞市房管局二手房成交数据显示，3月二手房成交量价恢复明显，增幅较大。3月东莞二手住宅市场成交4600套，比2月上涨61.06%，成交均价环比上涨了46.84%

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

2017年3月东莞全市二手房挂牌量增涨幅有所收窄，环比2月增涨28.97%。18个主要区县二手房挂牌量全面上涨，其中，幅度较大的是黄江，环比增涨率为135.45%，大岭山和寮步挂牌量同样增涨明显，环比增涨率均在50%以上。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

上月回顾：2月东莞二手房市场回归平稳 挂牌量价齐涨

二手房成交量方面，据东莞市房管局二手房成交数据统计显示，3月东莞二手房市场回归理性，成交情况恢复正常水平，全市总共成交4600套，环比增涨61.06%。18个主要区域全部呈现增长的走势，增幅基本保持在40%以上%。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

另统计，3月东莞全市34个区域成交量排行，樟木头成交量排名，3月总成交量为813套，成交量远超于其它各区域。南城和东城区分别排在第二和第三，成交量有所上涨，但增幅不大。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

据房天下数据监控中心统计显示，在东莞市各区县搜索热度中，2017年3月区域热搜榜前三是南城区、东城区和樟木头。樟木头本月关注度有提升，重新回归榜单第三。本月热门区域10中，新上榜的是虎门，网友搜索量占比为4.11%，排名第10。

2.楼盘关注度分析

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

3月，全市热门楼盘10前三名是景湖春晓、万科金域松湖和东方华府。其中，东方华府3月呈现大热的趋势，连续两周占据每周周热门楼盘榜首，3月度热门楼盘更是上升5位，排在榜单第三。另外，大运城邦和愉景花园3月新上榜，热度也相当可观。

3.户型、价格、面积关注度分析

【户型搜索】从排名上看，前三名依旧稳定。的是3居室，排名第二的是2居室、排名第三的是4居室。但从搜索占比上看，3月份，1居室和2居室的搜索占比明显有所上升，3居、4居、5居及以上几个户型搜索的热度有所下降，可见3月网友更加青睐小户型二手房。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

【价格搜索】3月价格搜索前五名与2月保持一致。20-50万元、50-80万、80-100万元三个区间依旧排名榜单的前三名。从占比上看，五个区间价格的搜索占比都出现明显的上升，可见网友对二手房的价格需求比2月要有所增强，对市场的关注度提高。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

【面积搜索】搜索占比前三依旧是90-110㎡、70-90㎡以及110-130㎡，网友对刚需型房源需求较大，小面积和大面积房源的需求相对较弱，其中150-200㎡的搜索占比3月份有一定程度的下滑。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

三、市场总结

3月份，东莞二手房市场正式脱离春节假期的影响，无论从挂牌还是成交上看，都出现明显的回暖，各项数据都理性回归，保持平稳。但是从楼市的大环境上看，各城市的新一轮调整密集出台，东莞新房调整再度加码，东莞二手房难免也会受到一定程度的影响。政策的收紧，让相当部分购房者更加慎重审视自己的购房需求，对市场的观望情绪更加加重，甚至不排除部分购房者放弃购房计划，推迟入市。所以，4月东莞二手房市场或者出现需求减弱，热度不高从而导致成交量下降的情况。