在东莞买二手房过户需要什么手续？

1 二手房过户需要什么手续？

读者XGRV问：我准备在东莞买一套二手房，没有经过中介公司，该物业目前没有出一手证。请问东莞二手房过户需要办理什么样的手续？

回复： 二手交易办理程序：1.一手业主办理《房地产权证》；2.评估公司对所交易的房屋进行评估；3.到房屋所在地房管所办理过户手续； 4.一手业主到房屋所在地地税交纳营业税、所得税，二手业主到房屋所在地财政局交纳契税，到房管所交纳办理《房地产权证》的费用；5.等待出证。

2 入户花园怎么不见了？

读者顾先生问：我购买了一套商品房，合同上的平面图显示有入户花园，但是实际收楼却没有入户花园，请问应如何处理？

回复：《商品房买卖合同》第10条：商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。