张霞：五一 东莞二手房降价的可能性小

从4月中旬以来，国家房地产调控政策密集出台，力度大，时间紧，手法强，被称为“史上最严”。东莞业内对楼市调控抱有多重幻想。上周，以光大为代表的开发商明的暗的降价抢客，新房销售人气颇旺。这让本来扑朔迷离的东莞楼市增添变数。东莞二手房又将如何变化？五一渐近，又到买房旺期，买房还是不买？

房天下：房贷新政实施一周以来，东莞二手房市场情况如何？是否有业主大量抛盘？买家有无推迟入市？房价有无松动？

启富置业总经理张霞

启富置业总经理张霞：政策出台后，东莞二手房交易量小幅减少，客户观望情绪略有增加，目前业主返价现象减少，也未出现业主大肆抛售现象，成交价没有下跌迹象，市场整体较稳定。

房天下：上周末，以光大为代表的开发商明降房价，其他开发商跟进，如何看待这一现象？

启富置业总经理张霞：近期房贷政策紧缩，导致房地产业的恐慌，已经引起一股降价风潮，一线城市更为明显。但东莞的房地产市场相对来说比较健康，这么快做出反应的原因，应该跟各开发商的营销策略有关，按惯例每年的五一黄金周都会有不同程度的促销活动。

房天下：在与银行接触中，感觉他们对此次房贷政策的执行力度如何？对与公积金贷款来说，政策有无变动？认为此次新政的作用和影响是长期的还是短期的？有什么样的应对方式？

启富置业总经理张霞：政策出台后各大银行纷纷发布房贷细则并严格执行，银行在房贷细则发布及实施过程中存在共性，那就是专注利润和竭力降低风险。此次新政对于银行来说应该会持续一段较长的时间，银行均希望通过此次改革能改变借款者对优惠条件的依赖，让贷款行为回归于市场。建议东莞购房者能尽快调整贷款观念，用理性的视角去选房和购房。东莞公积金贷款政策作为住房保障型贷款措施近期未作调整。

房天下：五一，东莞二手房是否可以引来置业旺季？有无降价趋势？

启富置业总经理张霞：目前来看，“五一”假期东莞二手楼价不会有太大的松动，正常来说，五一期间一般都是购房、售房的旺季，今年受政策调控影响，五一市场比同期可能会相对较淡，估计交易量会小幅下滑，节日期间一手开发商都有不同程度促销活动，部分购房者可能会关注一手新房，比较后应该很快会转回二手市场，应该不会有降价的可能。

房天下：对于买家来说，面对楼市调控，应该如何考虑置业时机？

启富置业总经理张霞：房贷优惠本身也是因０８年救市而出，现在房价已经是需要调控的时候，就算国家收回也属正常，如果有需求就应该买，东莞房地产市场稳步发展的态势是长期的，置业本身就是一种投资，我们应更多地去考虑未来，而不是关注现有成本，如何选择潜力较大的物业才是我们置业的关键。

房天下：对于东莞二手房买家来说，目前，南城或者东城有哪些版块的哪些楼盘值得关注？为什么？

启富置业总经理张霞：地段是影响房屋的核心因素，南城的西平片区和东城的东泰片区均是市政重点规划区域，而且周边配套日渐成熟，是大家值得关注的片区。其中的世纪城国际公馆、东骏豪苑、中信凯旋城等楼盘性价比较高，均是居住投资，而且在实际交易过程中关注度极高。