东莞二手房房价很焦虑 通货膨胀下房价难跌！

今天的房价，只不过是一个货币现象而已。印的钞票多了，房产的价格就涨了。就是这么简单！

关于房价，让我们做一个事后诸葛亮。究竟中国的房价为什么会涨到今天这个程度呢？从长期来看，原因当然是与经济的持续高速增长、人民的收入持续高速增长有关。与此相对应，货币供应量也有了持续高速的增长。实体经济的增长需要货币来润滑和支撑，而货币也对实体经济有推波助澜的作用。他们互为因果，两者节节攀升。

所以，今天的房价上涨，无非是通货膨胀加上实体经济增长的结果。不管你喜欢也好，不喜欢也好，也不管政府打压也好，支持也好，谁也不可能改变得了这样一个现状。

未来的东莞二手房房价会怎样？如果实体经济还是以一个高速度在增长，同时货币供应量也还以一个更高的速度增长，那么房价的上涨就一定难免。仅仅因为房价太高某些人可能会不高兴，但这并不能改变房价的走势，这是东莞一个未来发展的一个走势，谁也改变不了。

我的第二个观点是，即使现在的房价确实是一个泡沫，未来可能会破灭，但是，你想预测这个泡沫何时破灭也是非常天真的。具报道：2004-07年不断有人跟美国的次贷和房地产市场过不去，但都在未能赢来曙光之前就已经弹尽粮绝。经常看到勇猛的人士信心十足地预测下半年或明年房价的走势，当然基本面是正确的，但不等于你可以预测拐点或转折点。

我对东莞二手房房价也很焦虑。民不聊生和民怨沸腾都是一个大问题。不管数据如何，这一个现象说明我们的通货膨胀已经很高。但是不敢预测泡沫的破灭，因为如下几个原因：

一，与此有关的货币供应量还会以比较高的速度增长，巨大的就业压力意味着政府不可能让信贷太过紧张；

二，大量居民除了购房以外好像别无出路，股票也不便宜，而且风险也大。所以购房无疑是大家的；

三，中国的家庭负债还不太高，绝大多数买房者在房价下跌时都有不抛售的能力。也就是说，他们有一定的抵抗能力。大量的房子确实是长期空置的，也可能还会空置很多年，但这能够给业主带来心灵的平静和安慰。但对于全社会来说，这是一个巨大的资源浪费，但是谁说通货膨胀没有痛苦的代价呢？

四，当人们预测自己未来的收入会高速增长时，也就意味着他们愿意承受较高的房价。只有当他们希望破灭或者调低期望时，房价才会大跌。但是，在这未来几年之内，这个可能性很小。

五，尽管今明两年中国可能调高利率，但是幅度不会特别大，毕竟政府不愿意窒息经济成长。所以，温和的利率政策，就意味着中国的真实利率还可能是负数。这叫房价如何大跌呢？

东莞这城市，庞大的刚性需求，旺盛购买力，经济持续发展，加上现在通货膨胀，稍微有点经济常识的人都明白，在没有天灾、人祸、经济衰退的情况下，东莞房价是不可能会跌的！

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