东莞二手房过户 要办哪些手续？

东城刘生：我在东城买了一套房子，总面积为78平方米，开发商另外再赠送10平方米，但这10平方米为楼上楼下空中阁楼。现在收楼，开发商说要另外再交1.8万元的改造费，不交就不让收楼，请问开发商这样的做法是否合法？

邓云龙： 对于开发商的做法是否合法，应当分情况具体分析。如果刘先生与开发商签订商品房买卖合同或补充协议中就赠与房屋的面积、价款、赠与方式、改造费等有详细的约定，则开发商要求刘先生支付改造费的要求合法，因为合约系双方真实的意思表示。如果刘先生与开发商并未签订相关的书面合同，则开发商要求刘先生支付改造费的行为没有法律依据。

万江王生：请问二手房过户，要到哪几个部门办理哪些相关手续？我想买的这一套房子在万江，目前已经建好。业主的国土证还没有办理好，只有城建规划证和地皮款单。

邓云龙：王先生的购房行为存在一定的法律风险。按照国家法律规定，应该是先有土地使用权证，后才有城建规划许可证。如王先生购买的房屋在没有土地使用证情形下，即存在城建规划许可证，则王先生应当对该规划许可证的真实性表示怀疑，建议其去规划部门查询其真实性。二手房过户，一般需要去到房屋所在地的房屋管理部门办理。具体的办理手续请咨询当地房屋管理部门或到相关政府部门网站查询。

清溪詹生：我2011年在中堂买了一套房子。现在，房款已经付清了，但房子还没确权怎么办？

邓云龙：如开发商并未在商品房买卖合同约定时间内办理确权手续，则詹生可以按照商品房买卖合同的约定，要求开发商承担延迟办证的违约责任，违约责任的内容以商品房买卖合同的具体约定为依据。

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