宏成国际五金城诉商铺拖欠租金反被租户指改造违规

房天下东莞二手房网 2011-09-02 09:18:00 来源：广州日报

[提要]尹先生称宏成五金机电批发城改造项目导致其生意滑坡，于是拒交租金。宏成五金城一纸诉状要终止双方租赁合同，并要求其支付租金，没收对方租赁押金。而尹先生则称，宏成国际五金机电批发城在2005年11月，其临时建设许可证就已经过期，总体上来说，是违章建筑，所签合同无效，拒交租金合理。

事发宏成国际五金城，其否认违规，称改造均有规划，临时报建只是历史遗留问题

尹先生称宏成五金机电批发城改造项目致其生意滑坡，于是拒交租金。宏成五金城一纸诉状要终止双方租赁合同，并要求其支付租金，没收对方租赁押金。而尹先生则称，宏成国际五金机电批发城在2005年11月，其临时建设许可证就已经过期，总体上来说，是违章建筑，所签合同无效，拒交租金合理。

但此说法被宏成国际五金城否认，称宏成国际具体改造都有规划，关于临时报建问题，也属于历史遗留问题，还出示一份文件以证清白。函件称，宏成五金城建设用地项目符合规划，属历史遗留情况，不属违法建筑。

装修影响生意拒交租金引来了“官司”

尹先生称，他和朋友成立永超商贸有限公司，并于2007年与宏成公司签订租赁合同，租用商铺作为办公地。今年3月16日，尹先生收到来自广州仲裁委员会东莞分会的通知，宏成公司申请仲裁，要求终止双方租赁合同，理由是永超公司未交租金、水电、管理费等，多次催缴后仍未支付，构成根本性违约。

不过，尹先生解释说，他不交租金是有理由的，因为其间对方变更市场经营项目、占用商铺使用的广告牌，项目改造影响客流，这些原因致他营业额下降，造成损失。走仲裁程序之后，双方有过沟通调解，但双方因租金和装修费问题一直僵持。

而面对仲裁通知，尹先生一方在答辩书中表示，宏成国际五金机电批发城在2005年11月其临时建设许可证就已经过期，因此，总体上来说是违章建筑，因此他与对方2007年所签署的租赁合同应是无效的，因此不存在违约一说。

他还说，对方在仲裁还没有结果的时候就换锁封窗，将自己的办公设备和样品等财物封锁，不合理。

宏成五金城：临时报建只是历史遗留问题

随后，记者到宏成国际五金机电批发城了解情况。该项目常务副总经理范顺求接受采访时表示，尹先生在去年10月之前都有交纳租金，但后来就没再交了，为此双方都有交涉。

他说，当时，恰逢宏成国际整个项目的改造，在外立墙装修时要用到较大的异形广告牌，挡住尹先生的铺面光线，于是尹先生表示相关改造内容涉及他的铺面时，没经过他的许可和同意，所以要求公司赔偿，并从10月开始拒交租金和管理费。在拖欠五六个月之后，宏城国际就发律师函，但尹先生置之不理。

在改造期间，工程的施工或多或少有影响铺位的正常工作，但范顺求说并没有影响尹先生的营业，因为施工期间门都是开着，但因为有噪音和灰尘的原因，还是给了尹先生3个月的免租（3万左右），但尹先生不同意，说至少要半年，双方没有就此问题达成一致，最终才到法庭仲裁。

在这期间，有保安反映尹先生的铺位有陌生人来搬东西，为了安全着想，范顺求表示，的确是在铺位门外面加了一把锁，但钥匙尹先生和物管都有。范顺求认为，尹先生半年没交过物业管理费和租金，完全可中止任何服务，当他自行中止合约。

至于说到宏成国际是违章建筑，所签合同无效，范顺求则否认这一说法，他说宏成国际具体改造都是有规划的。关于临时报建的问题，也属于历史遗留问题。还出示1份文件以证清白。函件称，宏成五金城建设用地项目符合规划，属历史遗留情况，不属违法建筑。