调控期更不容错过 2011楼市会有金九银十的“收成”！

我为什么会坚定地认为2011年的楼市会有金九银十的“收成”呢？除了我分析的上年的政策背景、市场环境可以同比参照外，还有三个重要原因：一是通胀和连续加息。在通胀和连续加息的过程中，不断涌入的热钱缓冲和消解了“史上最严厉调控新政”给楼价带来影响。光从政府层面，对内掐断开发商的输血管管道，而对外不出台相应的抑制热钱进入和控制通胀的办法，“史上最严厉调控新政”纵然让开发商望而生畏，让来百姓感到欣慰，疗效甚微是可以预见的。

二是银行不希望错过金九银十。金九银十不仅是房地产行业的，也是银行业的。8月8日，央行网站发布《2011年第二季度支付体系运行总体情况》报告。报告显示，截至第二季度末，房地产业单位银行结算账户数量共计81.65万户，环比增长4.1%，环比增幅与季度持平，高出单位银行结算账户总量环比增幅0.3个百分点。中部地区和西部地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速分别为5.3%和4.3%，高于4.1%的总体平均水平。此外，房地产业在银行结算账户数量方面延续季度的增长态势，至第二季度末，该数值环比增长幅度达16.9%。这些数据最能说明跟楼市相关的成交量。“环比增长”决定了2011年“金九银十”的必然性。

三是地方政府也不希望错过金九银十这个黄金季节。住建部当前在忙着调研、拟定限购名单，不少地方政府提供给住建部的“数据”本来是预留了“空间”，以避免被住建部拟入限购名单。7月22日，东莞住房和城乡建设局负责人透露，东莞市目前的房价在可控范围之内，暂时不会推出楼市限购政策。8月7日，广东肇庆市住房和城乡建设局负责人透露，肇庆上半年楼价增幅合理，楼市调控效果理想，目前不会采取限购措施。东莞、肇庆属经济发达地区，“限购”对他们地方财政的杀伤是显而易见的，那么，经济不如东莞发达的其他二三线城市的政府，他们愿意错过金九银十的黄金季节吗？

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壹周刊(8.29-9.04): 东莞二手房市场分析