东莞暂不限购但限贷 购房应仔细了解楼市新政慎签合同

在“限购令”、“限贷令”、“限外令”等纷繁复杂的房产政策下，购房纠纷频现。对此，深圳知名房地产律师颜宇丹表示，购房者需仔细了解房产新政，签合同时要谨慎。

颜宇丹表示，签合同的行为在先，国家政策出台在后的情况下，若造成购房者不具备购房资格的可以解除合同，双方互不承担违约责任;若是国家政策出台后签的合同，过错在买方。她介绍，“新国八条”将原本首套房房贷首付比例由原来的２成提高到３成，二套房房贷首付比例提高至６成，导致不少购房者无力付款，这种因首付提高产生的纠纷从目前深圳几个法院的判决来看，双方可以解除合同，不承担违约责任。但买卖双方签订合同后，卖方以限购令为借口要求解除合同，是不合理的。

“误读国家政策也产生了不少问题”，颜宇丹说“比如‘商业公寓’属于哪一类用地，这就要引起注意，因为商业用地是不受限购令影响的，购房者要根据房产的土地使用年限来判断，若是７０年使用年限就是居住用地，５０年则是商业用地。”对于近年外地买房的热潮，她表示“东莞、惠州等周边地区虽然不限购，但限贷，购买前要了解清楚。”

买卖双方与中介关于产生的纠纷问题很普遍，颜宇丹说：“有些人受中介影响，误以为自己可以贷到款或具有买房资格，后来无法实现的，要看和中介间有无合同约定或书面承诺，若有且造成损失可追究中介责任。购房者因政策影响无法履行购房合同约定的，中介无责任。买卖双方若最后没有完成交易，则无需支付全部的。”

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