八类东莞二手房应谨慎购买当心买房上当受骗（图）

房天下东莞二手房网 2011-10-18 10:15:00 来源：房天下博客

[提要]东莞二手房价格低廉，地段佳，带装修，可拎包入住。但是有这样的八种二手房要当心。当心买房上当受骗，八类二手房应谨慎购买。

东莞二手房价格低廉，地段佳，带装修，可拎包入住。但是由于二手房交易流程复杂，没有房产知识的购房者千万要记住，有这样的八种二手房要当心。当心买房上当受骗，八类二手房应谨慎购买。

一是无共有人声明的房产

提醒：“东莞二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。

二是未放弃优先权的房产

提醒：在购买“东莞二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。

三是产权不明确的房产

四是土地权属不清的房产

提醒：土地管理法第55条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。因此，土地权是必须要明确的。

五是被保全、查封的房产

六是不宜出售的。

提醒：有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。

七是设定了抵押权的。

提醒：应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。

八是不符合转让条件的。

提醒：经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。

责任编辑/tuhongxia.dgesf

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