东莞二手住宅挂牌均价再跌0.80% 楼市各方面临两难

楼市综述

2011年到了最后两周，二手楼市年终大戏并没有往年火爆的成交，取而代之却是二手房价的一步步“沦陷”。买家观望浓郁，卖家扛价惜售，对于市场各方，眼下楼市似乎是一个两难的时期。

据房天下二手房数据监控中心统计显示，本周(12月19日-12月25日)东莞二手住宅挂牌均价为6098元/平米，环比下跌0.80%。监测的4城区和13镇区中，二手住宅挂牌均价波动再度呈现，过半行政区挂牌价呈现涨势，但却未能阻遏整体价格的下行。本周全市二手房上签约成交573套，成交与上周持平，成交总面积86648.78平米，环比回涨38.66%；区域成交量，常平、东城成交比较平稳，继续领先于其他行政区，南城本周成交收缩严重，而次热点的塘厦为本周成交黑马，超越南城占据排行榜第四位，直逼樟木头的成交量。本周次热点区域成交量表现比较突出的是石龙、万江、清溪和虎门。

东莞“降价潮”上演至今已经有一个多月的时间，在新房“跌势”定局之后，二手房价面临的压力越来越大。但是从近几周东莞二手住宅挂牌均价的走势可以发现，二手房价并没有瞬间大幅下降，而是显现持续的小幅下滑。影响房价缓慢回落的主要原因有几点，一是东莞属于二三线城市中经济水平比较高的地区，房价并不高，大部分业主看好东莞的发展，不肯轻易降价；二是年末卖房遇冷，东莞租房却是一片红火，业主手中握有“卖不出去就租出去”的筹码，扛价惜售等待市场回暖；三是相比一线城市，东莞新房价格下调的广度、深度其实都“有限”，倾向于刚需的中低端二手房价格优势依然十分明显，这一类房源“降价”动力同样是不足的。即使买家观望浓郁，但东莞的首次置业刚性需求量是很庞大的，年关置业的意愿也很迫切；业主方面虽然扛价，但在目前的市场环境下也接受一定的议价空间，部分急于套现的则主动降价放出笋盘，这部分的成交支撑了二手房维持一定的交投热度。受上述因素综合影响，本周东莞二手房成交维稳，挂牌均价则陷入持续小幅下行。

二手住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心统计显示，本周（12月19日-12月25日）东莞二手住宅挂牌均价为6098元/平米，环比下跌0.80%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

各行政区挂牌均价：

4城区中，莞城挂牌均价继上周大幅下跌后，本周环比大幅回升7.63%，重回“6字头”高位；万江也止跌回涨，挂牌均价环比回涨0.94%；东城、南城两区价格则继续走低，环比分别下跌0.75%、2.07%。

镇区方面， 本周13个镇区二手住宅挂牌均价表现波动，其中虎门、黄江和凤岗三个镇区止跌并大幅回涨，环比涨幅分别为5.44%、7.57%、8.42%；寮步、塘厦则是价格持续走高的两个行政区，本周涨幅明显，环比分别上涨3.91%、4.21%；常平、长安、石龙、大岭山和石碣五个镇区二手住宅挂牌均价持续大跌，本周环比分别下跌5.89%、5.27%、6.36%、3.39%、5.85%。受到挂牌量收缩的影响，东莞各镇区的二手房挂牌价格呈现较大波动。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周东莞二手住宅挂牌价涨幅的是凤岗，从上周每平米5607元涨至本周每平米6079元，环比上涨8.42%；本周东莞二手住宅挂牌价跌幅的是石龙，从上周每平米5444元跌至本周每平米5098元，环比跌幅为6.36%。

二手房成交量

据房天下东莞二手房签数据监测显示，本周（12月19日-12月25日）全市二手房成交573套，成交量与上周持平，成交总面积86648.78平米，环比上涨38.66%，成交保持平稳。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

区域成交量方面，常平、东城继续保持稳定的领先优势，占据成交排行榜前两位，分别成交82套、78套；其后是樟木头成交56套。本周的黑马是塘厦，以51套的成交量超越南城，占据排行榜第四位；南城成交32套跌至第五位。次热点区域，石龙、万江、清溪、虎门、莞城、厚街六个行政区的周成交量均在20套以上。

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