2011国家楼市调控政策以及东莞控制房价措施明细

2011年国家延续了2010年严控楼市的政策，对调控楼市的目标和对楼市的态度也发生了根本改变。从使“房价过快上涨势头得到初步遏制”到“让房价回归到合理水平”体现国家调控楼市控制房价的决心。

2011年出台的政策之严厉更让人始料未及。1月26日，当2011年农历新年的钟声还未敲响的时刻，中央就迫不及待地出台了“新国八条”。其中二套房贷首付6成，第三套及以上住房不发放商业贷款、购房不足5年转手按售价全额征税，足以让投资客闻风丧胆。随后在接下来的半年内，中央连续6个月上调存款准备金率，连续3次加息。一方面让银根紧缩，卡紧了开发商的资金链。也在通胀的高企的威逼下，国家不惜增加置业购房成本，让需求降温。

在“新国八条”政策的大基调下，中央开始督促各地制定房价控制目标，监督地方政府承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。按照一季度内公布新建住房房价控制目标的要求。各地纷纷采用拖延的策略，不到最后一切不行动。3月31日，东莞终于公布了2011东莞新建住房价格控制目标出炉：不高于GDP增速。但是丝毫未曾提及限购之说，东莞限购预期减弱。而此时广深楼市限购政策持续已经一锤定音。东莞房价洼地呈现出前所未有的诱惑张力。东莞二手房楼市在暖春中渐入佳境，交投持续火热。

更在此时，东莞限购传闻再起。4月17日，刘志庚在微访谈时称东莞或在房价超全市平均水平区域限购。在限购预言的鼓励下，东莞出现赶搭购房风潮。在多重因素的促进下，东莞二手房上半年成交向好，前6月前成交了18527套住宅。假限购逼出东莞楼市真实实在的成交量。

7月12日，国务院下文要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。并且在8月16日，住建部框定了二三线城市限购的“五条标准”。如果够上五条标准的2个条，就很有可能限购。据此，业界纷纷猜测限购的名单会有哪些？

而7月、8月东莞房价连续冲破8252元/平的警戒线之后，限购政策摆上了党政联席会议。限购消息虽然没有正式对外发布，但据有关消息人士称，若9月住宅均价超过了8200元/平方米，限购就会如期而至。有新闻报道中秋节前，东莞政府约谈房企，强调合理定价，保证东莞房价不过警戒线。为了掌握全市新建住宅房价，东莞政府于8月8日公布东莞一房一价方案。

在2011年下半年的7月、9月、12月，东莞政府都有出来声明强调东莞房价未超标，不会出台限购令。保证了2011年下半年东莞市场在平稳中安然渡过。

与限购令传闻一波三折并且同样纠结的是，东莞银行房贷政策。2011年购房者经历了首套房优惠利率收窄到取消的心痛。上半年内两次加息，7月初第三度加息，至此五年期以上贷款利率升至7.05%。从两年多前的4.158%到7.05%，从史上最优惠房贷利率到优惠层层取消，利率一路升至10年来，带来的不仅仅是购房者承受能力的加重，还有加深观望预期。

4月、6月、10月甚至更多的时间，关于东莞部分银行停贷的新闻从未有停止过。在年底的时候更是出现一贷难求的地步。房贷紧缩成为制约东莞楼市成交的一个的障碍。

与东莞住房商业贷款紧缩不同，在4月中旬 东莞新的公积金贷款政策出炉。新政放宽了首次使用公积金贷款购房的贷款政策，无论是否曾购买过其他住房，但只要是次使用公积金贷款购买普通住房（指面积在144平方米以下），首付比例均不超过3成。据此，二套房首付也可三成首付。在12月5日，中国央行在年内首次下调存款准备金率，也不会改变房贷紧缩的局面。

2011年国家楼市调控政策以及东莞措施明细：

2011年国家楼市调控政策以及东莞措施明细：

1月19日 东莞首套房贷利率优惠收窄

东莞首套房贷利率优惠收窄 部分银行会上浮利率

房地产调控政策持续收紧。记者昨日调查东莞大部分银行获悉，个人首套房贷利率普遍提高，工行已取消优惠利率，兴业银行明确首套房贷利率要上浮。从调查来看，首套房贷利率为东莞农村商业银行的8折优惠。

1月19日 上调存款准备金率

中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

1月25日 《房地产经纪管理新办法》将于2011年4月1日实施

近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》（8号令，以下简称《办法》），这是我国个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》的出台，是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措，对于整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产经纪活动当事人合法权益，促进房地产经纪行业健康发展，将起到积极作用。

1月26日 “新国八条”出台

26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。在2010年一系列调控政策的基础上，会议再次确定八项内容，全面调控房地产市场，包括首次提出各城市要合理确定新建住房的价格控制目标，并再次提高信贷门槛，加大对投资、投机性购房的抑制。

1月27日 沪渝两市房产税征收细则出炉

1月27日晚间，经国务院同意，重庆和上海率先出台房产税改革试点方案。重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

短短两天后，重庆首笔个人房产税申报入库，购房建筑面积为202.73平方米，剔除免税面积后征收房产税6154.83元 

2月8日 加息0.25个百分点

中国人民银行8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。

2月9日 上调个人住房公积金存贷款利率

住房和城乡建设部９日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。

当年归集的个人住房公积金存款利率上调０．０４个百分点，由０．３６％上调至０．４０％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调０．３５个百分点，由２．２５％上调至２．６０％。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调０．２０个百分点，由４．３０％上调至４．５０％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调０．２５个百分点，由３．７５％上调至４．００％。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮１０％执行。 

3月中下旬   东莞“限购说”起

连日来，东莞“限购说”引发东莞行业热议。虽说住建局出面辟谣，但依旧难以平息商家忧虑。究竟东莞会不会成为下一个限购城市？“在政策严控时期，这种话题很敏感，不过东莞限购应该只是时间问题。”业内资深人士认为，东莞作为广东经济排名第四强市，没有理由在这波限购潮中置身事外。

3月21日 存款准备金率上调0.5个百分点

中国人民银行自本周五(3月25日)起将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将达到20.0%的历史高位。在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量明显萎缩的大部分开发商资金链压力增大，此项政策对房地产市场的影响会有多大，成为最近人们关注的焦点。

3月22日 5月1日起中介销售二手房须明码标价

消费者以后可以像去超市买菜一样买到明码标价的商品房了。国家发改委昨日宣布，已于3月16日正式下发《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》），要求从今年5月1日起，商品房销售将实行一套一标价，取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，则要一次性公开全部销售房源。价格公示后，开发商可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案。业内人士称，由于新规并没规定价格上涨幅度，因此，对房价上涨打压作用有限。

3月23日 发改委发布通知 5月起降低住房交易手续费

国家发展和改革委员会23日宣布,自5月1日起取消住房抵押手续费,减免、规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。此举可减轻企业和居民的负担41亿元。

3月31日 2011东莞新建住房价格控制目标出炉 不高于GDP增速

据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）及省住房城乡建设厅有关要求，结合我市实质情况，现明确我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。 [相关阅读：2011年东莞GDP增长预期目标:8.5%]

东莞各镇人民政府（街道办事处）及有关单位要坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现 

4月5日 央行再加息

央行昨突然宣布，自4月6日起将一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是年内第二次加息，而自去年10月以来，央行四次加息，一年期存款利率已经由2.25%上调为3.25%。

分析指出，央行在3月通胀数据公布前加息，可能意味着3月通胀将再次突破5%。由于通胀走高，央行的加息无法有效改变当前的负利率情况，不过，将给楼市和股市带来短期压力。 

4月11日 东莞将实施新的公积金贷款政策 二套首付也可3成

记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，新政规定，夫妻双方都缴存了公积金的家庭，可贷款66万元，比现行政策多了20万元。

较为明显的感受是，新政放宽了首次使用公积金贷款购房的贷款政策，无论是否曾购买过其他住房，但只要是次使用公积金贷款购买普通住房（指面积在144平方米以下），首付比例均不超过3成。

与此形成鲜明对比的是，公积金贷款新政勒紧了第二次使用公积金贷款政策，停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购房者发放贷款。 

4月中旬 东莞有银行暂停个人住房贷款业务 首套房贷款最不容易

近期，东莞有银行实际上已暂停个人住房按揭贷款业务，其他多家银行个人住房按揭贷款政策也继续收紧。

目前，个人申请首套房贷款，不但没有任何利率折扣，首付也不能低于三成。即便如此，银行额度也十分吃紧，预计二季度还将继续收紧。 

4月17日 存款准备金率年内第四次上调 信贷再收紧

据央行官方网站消息，4月17日中国人民银行宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，也是央行自去年以来第十次上调。至此，大型金融机构的存款准备金率达到了20.5%的历史点。分析人士认为，央行此举是为抑制通胀预期，然而效果仍有待观察。

4月17日 刘志庚微访谈 称东莞或在房价超全市平均水平区域限购

东莞的房价在珠三角城市中应该算是比较平稳的，虽然近年来房价的增长势头比较快，但是房价收入比并没有超过国际公论的房价收入比。控制房价的时候，更重要的是不断加大对廉租房、公租房、保障性房的建设，确保这个城市低收入的群体安居乐业。这才是最根本的。

关于限购问题，东莞不会出台全市性的限购措施，但可能会在房价超过全市平均水平的区域实现限购。 

5月3日 二手房签明确入网流程 东莞严管存量房交易

去年9月1日起，东莞全面启用《东莞市存量房网上交易系统》，全市二手房挂牌买卖全部实行网上交易。

近日，东莞房地产中介协会发布“关于存量房网上交易系统入网流程相关事项的通知”，明确存量房网上交易系统入网流程。申请入网的中介机构先将一式两份《东莞市存量房网上交易系统入网申请表》及有关资料递交到中介协会，中介协会调查后将结果填写入《入网申请表》中；再由市房管局房产市场科、信息技术科审核通过后批准入网。

5月9日 东莞经适房出管理新政 住满5年可转让

东莞市2011年住房保障工作会议上，住建部门下发了关于东莞廉租房和经适房管理的新办法，并征求意见。

根据的修改方案，购买经济适用住房满5年，购房人按照届时同区域普通商品住房均价与经济适用住房购买价差价的80%向市政府交纳相关价款后，可取得房屋的完全产权，允许自由转让。 新政还规定，购买经济适用住房可采取一次性付款、商业贷款、住房公积金抵押贷款或组合贷款等方式付款。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

5月12日 央行宣布将于18日起上调存准率0.5%

12日晚间，央行宣布将于5月18日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年以来，央行一直保持着每月上调一次存款准备金率的频率，过去5个月的5次“提准”后，大中型金融机构存款准备金率已经累计上涨2.5个百分点，达到21%的高位。

业内人士认为，央行再次提准对于普通市民来说，可能意味着申请按揭贷款将更加困难。

5月16日 东莞版“一房一价”落地  10项措施调控楼市

5月16日，东莞市政府网站发布《关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见的通知》及《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，正式提出实施“一房一价”销售，网上公示价格等政策，同时提出将建立住房价格控制目标共同责任制，并加大对捂盘惜售等违规行为进行查处等。

“一房一价”实施要求房企在进行价格备案10个工作日内，需到市住建局办理预售许可证或现售备案证书。商品住房销售价格经备案后，必须在东莞市物价局网、东莞建设网和东莞市房产管理局公众信息网上公示。

而10项调控措施强调了税费及二套房首付政策：严格执行个人转让房地产相关税收政策，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，按销售收入全额征收营业税；严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。在国家统一信贷政策的基础上，可适时提高第二套住房贷款的首付款比例和利率下限。

5月18日 银监会官员：商业银行可自主提高首套房首付比例

2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。

杨少俊称，银行将首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。

5月23日 省物价局新规：6月1日起中介销售二手房需明码标价

自东莞市出台“一房一价”细则之后，为进一步规范商品房销售价格行为，维护房地产市场价格正常秩序，省物价部门又对《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》进行了新修订，并将于6月1日起全面施行。

新《规定》明确了商品房销售明码标价的执行主体，“除原来规定的房地产开发企业外，房地产开发企业委托代理销售商品房的中介服务机构也必须执行商品房销售明码标价。”也就是说，以后房地产开发企业和中介服务机构在销售新建商品房时，都必须严格执行商品房销售明码标价规定。此外，中介服务机构销售二手房原则上也要参照新规定执行明码标价，东莞也不例外 

6月 近半以上东莞的银行已停房贷 或利率上调10%~30%

http://esf.dg.soufun.com/newsecond/news/5243522.htm

近日有东莞的银行业内人士向记者透露，目前部分银行已经停贷，房贷都没钱贷出去了。就此记者通过东莞多家房产中介了解到，的确目前东莞有部分银行已经停贷，包括某国有银行和某些股份制商业银行。

剩下的银行虽还可以放贷，但利率上调10%~30%，且放贷困难，得排队等放款。 

央行决定6月20日再度上调存款准备金率0.5%

http://esf.dg.soufun.com/newsecond/news/5221751.htm

6月14日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行年内第六次上调存款准备金率，2011年以来，央行保持每月上调一次存款准备金率的频率。此次上调后，大中型金融机构存款准备金率已经累计上涨3个百分点，高达到21.5%。 

6月10日 东莞公积金担保贷款可先放款再备案 放款快惠及二手房交易

http://esf.dg.soufun.com/newsecond/news/5216242.htm

记者昨日从东莞住房公积金获悉，根据公积金中心的通知，现在商品房买卖合同备案前就可申请住房公积金担保贷款了。

东莞住房公积金中心表示，为简化住房公积金贷款手续，缩短办事时间，即日起，市民提供《商品房买卖合同》申请公积金担保贷款，在担保公司承担相应连带担保责任的情况下，可在未办理《商品房买卖合同》备案前提交申请，经过东莞住房公积金中心审批通过，则可以让受委托银行发放贷款，然后再办理《商品房买卖合同》备案及抵押登记手续（包括预购商品房抵押登记手续）。 

7月6日 央行年内第3次加息 房贷利率升至近10年来

央行宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。

本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的水平。以20年期百万贷款额计算，套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。

7月7日 东莞出台保障房新政 放宽廉租房申请条件和经适房购房资金渠道

东莞市法制局昨公布版的“廉租房保障办法”及“经适房管理办法”修订稿，向社会各界征求意见。

新版《东莞市廉租住房保障办法》在申请条件方面做了较大调整，整体申请条件有所放宽，另一个显著变化是，新版对租赁住房补贴面积进行适当放宽，家庭人口人均保障面积补贴标准从18平方米提高到了27平方米。新版《东莞市经济适用住房管理办法》的申请条件在调整方面有松有紧，有所放宽的方面包括家庭人均月收入生活保障线倍数从2.5倍调整为3倍。新规进一步放宽申请人的购房资金渠道，购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

7月11日 住建部下发通知调控房租 遏制房租过快上涨纳入楼市调控范围

住建部下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，再次出手调控楼市，将遏制房租过快上涨首次纳入调控范围。新规规定，各地要采取多种措施控制房租过快上涨，维护租赁关系的稳定。

楼市调控以来，一线城市的房价进入冰冻期，二三线城市的房价向一线城市看齐，买房者或观望，或被限购，或买不起，把求居的目光投向房屋租赁市场。破解百姓“住有所居”难题，须由目前的商品房为主导转为出租房为主导，形成以出租房为主的房屋供应体系。在这种趋势下，调控稳定房租，甚至比调控房价还重要，是调控楼市的题中应有之义。

7月12日 国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施

12日举行的国务院常务会议给出明确答案：当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,坚定不移地抓好各项政策措施的落实,不断巩固和加强调控成果。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”

据了解，新一轮限购的二三线城市名单，并不是住建部直接发通知要求这些地方政府实施限购，而是首先看地方政府的主动性。“如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部会作相应的沟通和督促工作。”

有业内人士表示，按照过往中央出台类似政策时地方政府的反应速度，新限购城市的名单或将在一个月内出炉。

7月20日 东莞市住建局：东莞暂不出台限购令

在市委全会的分组讨论会议后，市住建局局长朱川面对记者回应，东莞暂时不出台限购令，因为东莞的房价涨幅并没有突破今年季度制定的房价涨幅警戒线。

据了解，就在今年季度最后一天，东莞市政府印发《关于2011年度东莞市新建住房价格控制目标的通知》，明确东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标——即不高于8.5%的增长水平，房价不超过8200元/平方米

8月2日 东莞将公布实施《房地产经纪信用档案》细则

由东莞市房地产管理局筹备建立的房地产经纪行业信用档案、房地产评估行业信用档案、物业服务行业信用档案将正式推出，信用档案的实施细则已制定完毕，最终方案会在近期公布施行。

市房管局明确表示，建立信用档案针对二手房监管问题涉及的三个方面，分别是经纪行业、评估行业、物管行业；在加强对市场执法巡查力度的同时，进一步推出信用档案来规范市场，目的在于加强监管，维持秩序，维护消费者利益，提高群众的自身防护意识。

8月8日 东莞“一房一价”新规：报价虚高超15%网签将被锁定

“一房一价”备案政策已实施了将近3个月，这个本是为了加强房地产市场价格监管而制定的政策，却频繁受到“开发商报价虚高，高报低卖，政策未起到监管作用”的指责。为防止开发商钻“空子”，昨日记者从东莞市物价局了解到，该局联合市住建局和房管局联合发布了《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，规定即日起所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。

与此同时，三部门也督促今年新建的尚未进行报价的商品房必须在8月19日前，到物价局备案，将终止其网上交易程序。

8月10日 东莞城区及寮步四自然村征地须报国务院批

近期国务院对报批建设用地的城市范围进行了调整，规定自2011年起，东莞新一轮土地利用总体规划确定的中心城区，包括莞城、东城、南城、万江以及寮步镇的岭厦、下岭贝、横坑、竹园四个自然村范围内，所有农用地转用和土地征收须报国务院批准。报国务院批准城市用地一年申报一次。

东莞市国土局提出，加快已批准用地实施方案的审核和征地、供地进度，申报用地时对有关情况作出说明。

8月10日 市房管局：房产证出来了可办理短信通知业务

为了方便市民领证，从10日开始，市房管局专门开通短信平台，通知领证服务，只需一条短信，市民便可掌握具体领证时间。此前，石龙、虎门、塘厦已试点成功。

据了解，市房管局发出的短信通知的业务包括：自建房初始登记、商品房转移登记、存量房（二手房）转移登记和抵押登记。当上述产权登记或抵押登记缮证环节后，房屋登记系统的短信平台自动向办证人的手机发送一条可以领取房产证的信息。

8月11日 东莞CBD规划定案 今后叫“南城国际商务区”

曾经的东莞中央生活区，后变身为东莞中央商务核心区，现在，他的名字叫东莞市南城国际商务区！经历了变身、更名，昨日东莞CBD名称终于尘埃落定。

岭南建筑届泰斗、中国工程院院士何镜堂昨日出现在了东莞市南城国际商务区城市设计专家评审会的现场，与他一起出现的还有其他6位来自广深港等地规划设计领域的专家。最终，以这7位专家为核心的评审会原则通过了东莞CBD的设计成果。

8月16日 住建部公布二三线城市限购“五条标准”

按照住建部此前文件要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。

什么样的城市需要限购？住建部在文件附件中给出了五大标准，其中包括“已限购区域中心城市周边，外地购房比例比较高的”；“6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或接近全年房价控制目标的”等等内容。

住建部在文件中表示，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单中。

8月30日 房屋权属信息将联网 遏制异地炒房

住建部住宅与房地产业司透露,正推进热点城市的房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作,因各城市情况不同,具体时间尚不确定。

房地产专家认为,这项工作完成后,异地炒房行为将得到有效遏制,部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。此举实行后,意味着将来你如果想在北京买房子,但经网上查询,你在其他地方有3套甚至更多的房产,那么购房资格可能将受限制 

9月1日 两部委:婚后房产证加名免征契税

昨日从财政部获悉,财政部、国家税务总局于近日联合下发通知,明确婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,这一政策于8月31日起执行。这一政策的出台也使得近日备受关注的“房产证加名税”讨论终于尘埃落定。

9月5日 银行保证金存款纳入准备金缴存范围

中国人民银行日前下发文件，要求将商业银行保证金存款纳入到存款准备金的缴存范围。

金融机构有关人士指出，我国存款准备金缴存范围始终是动态调整的。央行此举是由于此前银行承兑汇票等增速较快，这样的调整属于央行根据商业银行实际状况进行的正常政策调整。分析人士认为，银行保证金存款被纳入到存款准备金的缴存范围，意味着存款准备金缴存基数出现变化，市场流动性将有所收紧。

9月5日 住建部与地方达共识：第二轮限购宽松 局部限购

尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。

9月7日 东莞市住建局：暂时没有出台限购的计划

昨日，记者就东莞是否会实行限购政策采访了东莞市住建局相关负责人，他表示目前东莞房价仍处在可调控水平，暂时没有出台限购的计划。

不过，记者在采访中却发现，不少商家为避开风险，已做好限购准备：一方面加大推货量，另一方面加快领取预售证速度。合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示，如今韶关已出台限价措施，东莞即使最终不会限购，也会有相应的措施。“从目前的形势来看，东莞限购的可能高达七成。”不少受访市民表示，“自从广州、深圳两地限购后，很多广深投资客来东莞购房，直接推高房价，所以东莞应该限购。”

9月19日财政部完成征管试点 二手房交易步入高税期

存量房交易税负将明显上升

8月牵动全民的房产证加名征税，被财政部、国税总局一纸公文紧急叫停。但是，有关房产的税负上升潮依然暗流涌动。由财政部、国税总局主导的“应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管”工作完成试点，并已向非试点城市扩展，这项冠以“加强税收征管”名义的举措，意味着存量房交易税负将明显上升。

 10月8日 银行：存量房7折利率取消的可能性不大

近期，关于存量房7折利率将取消的消息甚嚣尘上，牵动不少房奴的神经。一些市民纷纷到银行咨询情况并了解提前还贷事宜。记者昨天致电各大银行客服电话，各银行均表示目前未接到取消存量房7折利率通知。

工行、建行、招行等多家银行客服人员均表示未接到总行取消存量房7折利率的通知。“目前还没听说会取消7折房贷利率，估计这种可能性也不大。”

10月13日 广东省住建厅：限购不会放松

省住建厅有关负责人重申，楼市调控不会转向，限购政策也不会放松，“从中央到省政府都是这个态度”，省住建厅将对各市楼市调控情况及市场变化保持高度的关注，及时作出反应。

10月18日 东莞大多数银行首套房利率上浮5%~30%

“首套房利率要上浮30%，不要找我们银行贷款了。”昨日，记者以购房者身份咨询一家国有银行个贷经理时，他竟强烈建议记者转投他行，并明确告诫，“额度很紧，即便接受贷款申请，也不保证何时能放款。”

事实上，以上情况已与停贷并无差异。早在9月14日，东莞本地一家股份制银行的个贷经理向记者介绍，“已经暂停个人房贷业务，不管是首套还是二套。”

 11月4日 广东保障房将以租赁为主 按需建设

昨日起，《广东省住房保障制度改革创新方案（征求意见稿）》向全省征求公众意见。征求意见稿透露了我省保障房以租赁为主、按需求确定建设规模等具有指导性意见。

据征求意见稿称，全省将逐步将廉租住房、直管公房、经济适用住房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公共租赁住房（以下简称公租房）。通过建立以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度，解决住房保障对象基本居住的需求。公租房只租不售。【详情】

11月16日 申请公积金贷款 月收入五千以上要交税单

收入越高，每月缴存的公积金金额越高，自然买房子的时候可以贷到的公积金贷款就越多。

记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，现在，收入较高、贷款金额较高的市民办理公积金贷款时，需要多提交一份税单，即缴税证明。

市住房公积金管理中心贷款管理科提醒，只有收入在5000元/月及以上的市民贷款时才需要提供税单，收入5000元/月以下的市民是不需提供税单的。【详情】

12月5日 中国央行在年内首次下调存款准备金率

中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。经济学家认为，准备金率的下调将有助于在当前复杂形势下保持经济平稳较快增长。

12月7日 明年3月起，东莞全市存量房将“明码标价”

会议审议并原则通过《东莞市应用房地产评估技术规范存量房税收征管工作实施方案》，这意味着明年3月我市将建立存量房交易价格评估系统，以此杜绝存量房交易中“阴阳合同”形成的税收漏洞，全面规范存量房交易税收管理。

12月31日  住建部：将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍

住房和城乡建设部相关负责人30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍，营造比较好的市场环境。对于保障房骗租骗售等违规行为，相关的处罚法律制度建设正在进行中。