公租房或冲击商品房租赁市场

为期两个多月的东莞市公共租赁住房需求调查已经接近尾声，根据《关于加快公共租赁住房建设有关问题的通知》的要求，“十二五”期间我市要新建公租房10.13万套，其中今年任务是新建17455套。我市公租房建设走上轨道，对构建完善的住房保障体系意义重大，但大规模的公租房建设，是否会影响商品房租赁市场，也成为业内关注的一个话题。

或对商品房租赁市场有冲击

面对“十二五”期间要新建公租房10.13万套，今年将新建17455套公租房的消息，在中介公司上班地产经纪人小刘既高兴又有点担心，高兴的是，推进公租房建设，其也有可能受益，担心的是，作为其重要收入来源的商品房租赁市场，或许会受到一定的影响。

在“十二五”期间新建公租房10.13万套。目前尚没有准确数据，统计东莞每年通过中介成交的商品房租赁业务有多少单，但记者调查了解到，在东莞业务靠前的中介公司，每年能成交的租赁也就在一千多单。金信联行总经理罗凤向记者表示，他们2011年的商品房出租成交量大概达到1500多套，租客有九成以上都是非东莞籍的外来务工人员。满堂红相关负责人告诉记者，去年他们的租赁成交量约为千套。启富置业的业绩则接近400套。随着公租房建设如火如荼地展开，加上符合条件的外来务工人员也可以申请更加优惠的公租房，势必会影响到商品房租赁市场。

但对于影响有多大，多数业内人士表示尚难以预判。一业内人士表示，公租房普及或会对商品房租赁市场造成一定的冲击，但预计影响不大。毕竟到目前为止不少公租房的租赁范围尚有一定的限制，而且有的项目不一定位于商品房租赁旺区附近，这种较强的针对性和地域性，会减弱对商品房市场的冲击，位于九头村的廉租房小区，目前并没有对商品房造成太大的影响便是例子，公租房数量虽大，但影响有多大，尚待检验。

市民建议公租房建设应充分考虑实际需求

在鸿福路口上班的新莞人小梁来东莞工作已经5个年头，他已在东莞缴纳社保满3年，且尚未购房，基本上具备申请公租房的。但小梁表示，即使新政允许其申请公租房，但如果公租房离上班地点较远，其也不会考虑申请。“我在鸿福路口上班，租金贵点，但就图个方便，如果公租房建设得较远，即使房租相对便宜，也不愿意每天浪费大量时间在路上。”其表示，建设公租房的目的是利民便民，建议公租房建设应充分考虑当地的实际需求，和交通的便利性及配套的完善，才能真正帮助到有需要的人。

另一业内人士也表示，城区的白领和镇区的高级技工是公租房两个重要需求，就前者而言，多在市中心工作，市中心的，要有大片的土地建设公租房不现实，要白领住到城郊的公租房，很多人又会觉得不方便，实际上，市区还有一些旧厂房、旧办公楼，可对这类物业进行改造，成为公租房，向符合条件、有需要的市民出租，既盘活物业，又方便市民，是比较可行的方法。

市民心声

梁小姐（企业白领）

工作地点：国际

可变空置房为公租房

其实政府不一定要自己重新划拨土地建房，建议可收购现时空置的楼房变成公租房，既可达到社会资源的优化配置，又能够更好地满足市民的生活要求。假如公租房能够更加贴近我们的实际生活需要，一定会很抢手啊。

小倪（应届毕业生）

工作地点：东城

希望价格合理交通便利

作为一个应届毕业生，我对房子的要求其实不高，只要能放下床、一张书桌、一把椅子，有晾衣服的地方和独立的卫生间就可以了。但很重要的一点是公租房的价钱不能太贵，毕竟我们刚出社会收入不多，以及交通要便利。