踩盘东莞“小产权房”清理难度甚于“三旧”改造

日前国土资源部传出要选择部分地区开展“小产权房”试点清理工作。消息传来，东莞各界“波澜不惊”，记者在踩盘时发现，部分在售的小产权房价格竟直逼商品房。业内人士认为，清理工作推进难度甚于“三旧”改造。东莞市国土局相关负责人对此回应称示，目前，还没有收到部、省里说要将东莞被列此次小产权房清理试点的相关文件。

踩盘：万江小产权房价格直逼商品房

2010年年底，刚买房的王女士一眼看中了万江总站旁的莲丰花园。“地理位置好，价格勉强可以承受，我们兄妹三人一口气买了三套90多平的集资房。”王女士说，“现在，这里的房子恐怕早就卖光了。”

昨日，记者来到莲丰花园售楼中心。该中心销售助理邓志才告诉记者，花园内共建了400多套房，2010年年底开盘销售至今，只剩一套了，价格也升至每平米3100元。

记者估算了一下，按一套房56平算，少说总价也要17万元。而附近阳光海岸的一套54平米的商品房价格也仅18万元。集资房价格竟直逼商品房，邓志才说，“主要是因为这里地段好，莲丰无论是自住还是投资都被购房者看好。”

据邓志才介绍，东莞万江莲子村、水蛇涌、简沙洲等村（社区）几乎都有在销的小产权房。“这种房虽没有个人产权证，但有集体产权证。转让过户都很方便，交2000元到村委会就可以办理。”对于“清查”一说，邓志才说，“东莞这么多人买了小产权房，难道都清理？”记者采访发现，对清查一事，购房者的看法竟然与邓志才如出一辙。

声音：相关部门未收到被列为清理试点的文件

专业人士称清理难度堪比“三旧”改造

东莞会不会列入此次国土资源部开展小产权房清理试点对象？日前，东莞市国土局相关负责人在接受本报记者采访时表示，“清理小产权一事早在关注。前几年那次清理，开始动静那么大，结果怎么样？”该负责人称，目前，还没有收到省、部里说要将东莞列为此次小产权房清理试点的相关文件。

据东莞中原策略研究中心总监车德锐介绍，东莞存在很多小产权房，有些镇街小产权房的市场产易量甚至超过了商品房。

小产权之所以长期存在并有愈演愈烈之势？车德锐分析说，一方面是因历史遗留问题，涉及面广，其清理难度与“三旧”改造相比有过之而无及。其次是因为与现今价格高企的商品房相比，小产权房比商品房便宜得多，这才导致一些人明知小产权房没有产权证，不能流通转让，还“以身犯险”。最后，这几年国家一直在喊要清理却未见实际行动，无论是小产权房房企还是买房者都麻木了。

车德锐还称，目前，国家试点清理的思路虽确定，但究竟要在哪里试点、以何种方式试点都还未知。“究竟是处理已建的，还是要控制新建而未建的，真得不明白‘清理’二字的含义。”