石龙新房漏水三年修不好 开发商被判退房款

昨日，记者从市人民法院了解到，石龙的龚女士因新买的房屋一直漏水，反复多次修缮未果，将南城一家开发商告上了法庭。最终法庭一审判双方解除《商品房买卖合同》，开发商退还房款的同时，要支付利息。

对于这样一个判决，多位律师界人士表示：“法院能这么判，真的不容易！很给力！”目前，这一案件还未过上诉期。

新房漏水三年没修好

2007年10月9日，龚女士与南城一家开发商，签订了购房合同。到了收房的日子，龚女士开心地去了，但没想到房屋客厅外墙、厨房天花、卧室外墙、储物间天花和外墙有多处漏水。“当时开发商说要延期交房，对延期行为也会按照合同赔偿，漏水问题也会修好。”龚女士说，她之后却一直未收到通知。当年8月12日，龚女士再次去查看，发现依然漏水。之后三年时间内，漏水现象始终没有改观。每一次去现场，细心的龚女士都拍照留证。“这太欺负人了！”2011年9月22日，龚女士到南城法庭起诉开发商要求退房。

法庭立案人员也迅速组织双方调解。2011年10月31日，市住房和城乡建设局人员到现场进行调查，发现房屋存在漏水、墙体有裂缝、污水管安装高度不当、污水与生活用水没有分开管道使用等问题。不过，开发商称涉案房屋符合各项质量要求，拒绝退房退款。

开发商被判退66万元房款

2011年11月4日，市公证处出具了一份公证书，对涉案房屋拍摄照片的拍摄过程予以确认。其中照片反映涉案房屋的天花、墙体、地面存在多处水迹、暗沉现象。对此，东莞市住房和城乡建设局也予以了确认。

不过开发商却表示，假设涉案房屋有严重质量问题的话，原告龚女士早在2008年8月13日前就应知道此事。“到现在过了3年半才到法庭起诉，无论是依据补充协议，还是合同法，解除权已过期无效。”

对此，龚女士表示，自己曾于2008年8月13日、2011年9月23日两次快递函件给开发商申请退房。

“两份快递单显示的都是申请书，是原告想与开发商解除合同的意思表示，但被告以实际行动表示不同意申请。”被告辩称。去年12月27日，南城法庭对此案进行公开审理，现已审理终结。

一审判决书显示，解除双方签订的《商品房买卖合同》，并限开发商在判决生效三日内，向原告退还购房款660863元及赔偿利息损失。