东莞一手小户型不好卖 二手房租赁很火爆

小户型在东莞“红得发紫”，仿佛还只是在几年前，用“人人都爱小户型”来形容投资客热衷东莞小户型的程度并不夸张。可自从遭遇去年的楼市寒冬后，小户型投资一蹶不振。如今，眼看刚需盘销售逐渐回暖，小户型依旧不给力，迟迟不愿“苏醒”。与此形成鲜明对比的是，小户型的放租却一路高歌猛进，大有和销售形成“冰火两重天”之势。

现象：小户型投资持续低迷

过去的一个多月，东城的王先生过得比较郁闷。年前，由于资金链出现了一些问题，他准备把手头上一套2007年购入的单身公寓卖掉，但直到这个礼拜，王先生手中的这套小户型仍鲜有人问津。

王先生的经历不是个例。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月全市均无公寓产品新增供应；2月公寓总签约0.2万平、仅38套，签约面积环比1月大幅减少约5成，2月全市公寓签约均价6752元/平，环比1月稳中有降2%。

东莞中原研究部数据显示：上周全市公寓成交59套，只占全市成交总套数的7.07%，成交金额更是只占到总成交金额的2.55%。可以说，以公寓为代表的小户型市场仍没有走出楼市寒冬的阴影。

东莞中原地产市场研究部车德锐认为，东莞小户型投资的高潮出现在2003年到2007年这段时间。那几年，土地供应充足，大规模房地产投资刚刚起步，许多刚进入楼市的投资者带有试探性地选择单价相对较低的“小户型”。

伴随着商品房投资的逐步成熟，以及持续多年的火爆市场行情，投资者开始把目光从公寓等小户型转向洋房等单价更高、获益更丰的户型。另一方面，房地产行业连续几年的高速发展导致土地供应逐步紧张，地价不断上升，开发商开始更原意拿繁华地段的高价地块来做商铺、写字楼。而一旦失去地段繁华这一特点，公寓等小户型的投资价值立马下降几个档次。

汇中地产置业经理赵先生认为，目前楼市依旧存在的整体不景气同样是小户型投资低迷的主要原因。与80-120平的洋房相比，公寓等小户型的“刚性需求”不足，在目前“刚需为主”的楼市投资阶段性特征面前，小户型明显没有竞争力。只能继续“冬眠”。

从短中期来看，这两位专家均不看好小户型的投资前景。

东莞小户型租赁火爆

杨女士是东莞一家金融公司的白领，她与同事合租的三居室即将于月底到期。杨女士希望在这之前租到一套40平米左右的小户型，以便和男朋友合住。但在寻找了近一个月、三次被人“截胡”后，杨女士仍没能找到一套满意的小户型。与销售端的冷清正好相反，小户型在放租方面依旧持续火爆。

“目前东城东泰、光大片区的单身公寓放租价格基本都在1300元以上，70平以下的小两房放租价基本也在2000到2300元左右，并且成交速度非常快，有时候甚至上午放盘，下午就能签约。”满堂红置业风云分店营业主任毛女士介绍。

南城城市风景、西平片区的情况类似。联荣地产石竹新分行业务经理周先生介绍，这一片区的单身公寓根据小区档次的不同，放租价格从900到1200元不等，小两房放租价格从1600到2200元不等，且同样非常好租，近期价格有上涨的趋势。

原因：人口结构决定小户型容易出租

东莞以外来务工人员为主、特别是东莞城区以较高收入的年轻外来务工人员为主的人口结构决定小户型放租将持续火爆。汇中地产置业经理赵先生认为，公寓、小两房等小户型产品特别适合东莞这种外来人口多、基本保障性住房需求大的城市。

尤其是对于在东莞城区工作的广大白领阶层，及暂不考虑置业的未婚或新婚情侣来说，小户型产品是一种相对经济而又能保障私密生活空间的选择。

基于短时间内东莞的人口结构将保持一个稳定状态的事实，汇中地产置业经理赵先生判断，东莞主城区的小户型放租持续火爆。对于有这方面寻租需求的消费者来说，应把握好租房时机，尽量避免在年后等热门时间段寻租。