一周时评：规模房企如“逆水行舟不进则退”

在相当长一段时间的沉寂和观望之后，各大龙头房企又开始新的布局。

上周六，金地集团宣布全资子公司辉煌商务拟以16.54亿港元收购星狮地产56.05%股权，这是继去年6月收购至祥置业股权落空后，时隔一年金地再抛境外收购计划，也是今年来在招商地产、万科之后第三家赴港购壳的房企。

如果收购成功，“招保万金”四大龙头房企都将在香港拥有融资平台。收购完成后，金地还将纳入星狮地产旗下优质住宅和商业项目。

无独有偶，龙湖地产昨日公告称，已就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议，以先旧后新的方式配售合共2.6亿股份，共计获得款项总额约30.89亿港元。对于此次融资的用途，龙湖表示，配股所得资金将用于近期新增城市核心项目(杭州滨江和大连东港两个优质项目)地价款支付以及日常运营。

于近期掀起融资潮的并不限于此。据不完全统计，龙湖地产是近两个月内第5家集资的内房股，连同佳兆业、路劲、富力及华润置地先后所发的票据及签订的银行贷款，合共集资已高达130亿港元。而A股方面，仅9月11日，便有金融股份、荣盛发展及中航地产发布融资公告，累计贷款额近40亿元人民币。

在大规模融资的同时，是房企凶猛的拿地潮。根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测显示，从今年6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都在150亿元左右。9月开始，龙头房企拿地更是加速，仅9月上旬10家龙头房企中有三家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，超过8月全月的五成。

融资潮、拿地潮，开发商们难道真要逆势扩张？阳光100副总裁范小冲的观点值得寻味：房企大规模拿地只是在补仓。整个2011年，房企都在资金紧张的困局中挣扎，无暇拿地。今年以来，随着前期以价换量策略使得销售持续好转，部分品牌房企财务状况进一步改善，资金实力增加，“钱紧”局面已经得到缓解，在此背景下，房企自然又开始了新的战略部署。有绿景的退市、绿城的不拿地，自然有龙湖、华润、万科这样的加速拿地，有招保万金、富力、佳兆业这样的加速融资。

古语说，逆水行舟，不进则退。对于规模房企而言，即便处于逆势，除了扩张，很难有别的选择，否则大浪就会迎头拍下。