年底上演量价齐升 楼市回暖呼声渐高

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，12月第4周，东莞二手住宅挂牌均价为6883元/平米，环比上涨1.04%。东莞上周二手房成交总量为930套，本周成交量为1021套，成交量环比上涨9.78%。继上周成交大跌后，本周成交回升十分明显，本周1021套的成交水平居6月至今的第4高位。

12月初刚需进入市场的步伐明显加快，从成交数据上看，12月近几周东莞二手房签量都保持在高位，均价则保持一贯的平稳态势。最近有报道称上海又现“日光盘”，加上近期广州、深圳新房开盘购房者"通宵排队"、北京二手房加价70万元销售等等，让购房者产生了箭在弦上不得不发的心理。一些开发商抓住高价地频现、个别地方调控松懈、一线城市房价上涨的时机大做文章，加上某些有一定话语权的房地产大鳄和专家遥相呼应大造舆论，似乎形成了未来特别是明年房价必然大涨的舆论氛围。

二手房均价

房天下二手房数据监控中心数据显示，12月第4周，东莞二手住宅挂牌均价为6883元/平米，环比上涨1.04%。监控的17个行政区域中，二手房挂牌均价出现了6涨11跌的局面。市区范围内南城上涨1.28%，镇区范围内寮步、凤岗、塘厦、大朗上涨且涨幅较大。全市涨跌幅度都基本处在1到3个百分点之内，涨幅的为塘厦，均价上涨3.98%，降幅的为万江，环比下降2.24%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

年末市场看涨呼声一片，加上婚房需求的拉动，让许多依旧观望的购房者再也耐不住寂寞进入市场。年关临近，这种趋势将更为普遍。当前大家都在预测明年初的房价走势，众说纷纭中，似乎“看涨派”略占上风，但这些造势者都选择性遗忘了国家对调控房价的决心。北京市委书记郭金龙日前便指出：“要防止开发商做局，用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去。房价是能调控的。”所以不要期望房地产市场出现较大的反弹，政府不会放松对房价的关注，即使2013年初房价走势出现上行趋势，大幅反弹的可能性依然不大。

二手房成交量

据房天下东莞二手房签数据监测显示，本周网签成交为1021套，环比上周回升9.78%，1居于6月以来网签数量第4高位。从年中到现在，东莞二手房成交量一直保持上扬走势。从12月份前4周的市场表现来看，这种活跃至少持能够续到春节之前。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从本周的成交详情来看，12月前3周，城区与镇区的网签分别为271套、637套和356套739套，264套、666套。本周这一数据则为269套和752套，城区网签环比上升1.89%，镇区网签上升12.91%，可以说本周的成交增长完全来自于镇区。

【12.17-12.23各行政区成交明细】