骏马山庄三期:没落贵族以低价作为卖点 引得白领竟折腰

项目效果图

没落贵族以“低价”作为卖点

之所以想起这句诗词，因为昨天去看了以价3380元每平方米作为卖点的骏马山庄三期。

回想起上个世纪九十年代初期，骏马山庄别墅盘一经问世就成为东莞楼市耀眼新星，集万千宠爱于一身，购买者基本都是台商和本地有钱人，那是何等的风光。那时候不但骏马山庄别墅具有贵族血统，甚至其一草一木也不乏贵族气质。

十多年过去了，骏马山庄贵族气质几乎消失殆尽。笔者沿别墅区溜达了一圈，发现别墅区88栋别墅中的很大一部分已经人去楼空，由于长期与风雨相伴以及无人打理，不少别墅外墙壁容光不再，门前院后的花园草地也杂草丛生。

售楼小姐以开玩笑的口吻说，那些台商嫌贫爱富，基本都搬走了，住更好的别墅去了。也难怪，作为上世纪九十年代初期开发的别墅盘，无论产品品质还是园林规划，与近几年以依山傍水作为卖点的新兴别墅盘相比确实不具备竞争力。其富贵主人见异思迁也在情理之中。这是题外话，按住不表，切入正题，继续谈骏马山庄三期小高层住宅。

骏马山庄一共分为三期，期是88栋纯别墅，第二期是3栋12层高普通住宅，第三期是6栋12层高住宅，南北朝向，其中4栋已经销售完毕，现在还剩下2栋不足72套。

价3380元每平方米，价4100元每平方米，均价3750元每平方米。户型都是3房2厅2卫，面积介于134平方米到137平方米之间。据售楼小姐透露，前来买楼的基本都是外来白领，本地人很少。

骏马山庄虽然地处南城，但是由于处于南城边缘，距离城市中心区稍有些远，但是以均价3750元每平方米面世，对于那些经济能力有限，而又想购房的白领一族来说确实很有吸引力。

价格比较切合产品定位

与南城其它楼盘居高不下的房价相比，骏马山庄的价格非常具有冲击力。俗话说，一分价钱一分货，骏马山庄以如此“低”的价格叫卖是不是产品有缺陷？这也是许多对骏马山庄感兴趣的购房者最为关心的问题。下面我就结合亲身经历谈谈自己的看法，以解开其“低价”之谜。

交通有待完善：先谈交通，作为一个面向白领的楼盘，交通是否完善是非常重要的，因为买得起车的白领毕竟属于少数，大多数还是要靠公交代步的。如果交通不方便，那么入住之后不但会给日常生活工作带来很大麻烦，而且生活成本也居高不下。

骏马山庄地理位置可谓得天独厚，东莞大道、科技大道、莞太大道、南外环都与其贯通交会，这对于有车一族来说，出入都是非常方便的。

区位图

但是对于无车一族来说稍微有些遗憾的是，虽然骏马山庄门口就有一个公交车站。但是这个公交车站只有L1路和48路以及去虎门的公共汽车经过，对于经常乘坐公交车的业主来说车次显然少了些。作为面向白领的一个楼盘，骏马山庄的购买者基本都是买不起车的白领，交通不方便对其定价有一定影响。

周边环境不容乐观：骏马山庄三期虽然号称别墅中的洋房，但是其周边环境并不容乐观。其东、南、西三面分别是南城科技大道、黄金路和莞太大道，与城市交通道路距离太近，空气质量必然会受影响，其北面是一些厂房和居民区。总体来说，骏马山庄周边环境不尽如人意。

70年打8折：骏马山庄三期土地是1992年取得的，其使用权还剩下58年，与住宅土地使用70年期限相比，整整少了12年，相当于打了8折。这也是导致其价格较为平民化的原因之一。

不过由于土地使用权到期如何续费还存在着不确定性，这点对购房者影响较为有限。有个值得注意的现象是，东莞城区的楼盘凡是土地使用年限不到60年的，无论其品质如何，价格都较为实惠，比如高田地产开发的蔚蓝星湖以及阳光海岸等，土地基本都是上个世纪90年代初期拿的，销售时价格都非常具有优势。

单价低总价高 优势打折扣：骏马山庄三期的户型基本都是3房2厅2卫，皆南北朝向，户型方正但谈不上实用，面积介于134平方米到137平方米，这么大的面积显得稍微有些浪费，这也使得该楼盘单价虽然有吸引力，但是总价较高，令不少白领望而却步，其价格优势也打了折扣。

因为按照均价3750元每平方米来算，134平方米的房子总价就要50万元，这显然非一般白领所能够承受的。笔者认为如果面积以110平方米为主，其优势会更加明显。难怪一位售楼小姐说，如果面积再小点，单价保持不便，也许早就卖完了。

总的来说，骏马山庄这个价位是由其产品决定的，只能说是反映了产品的实际价值，算不上便宜，也算不上贵。

潜力不容小觑

与一路之隔的都市阳光购买者中投资者比例较大相比，购买骏马山庄以自住居多，因为小户型适合投资。但并不能因此小看骏马山庄的潜力。

以骏马山庄作为起点，沿着黄金路向东直走，一直到东莞大道，其间先后分布着三个大盘，体量近90万平方米，这三个大盘分别是金众地产的金域中央，深建地产的百悦尚城以及深业地产的一个项目，金域中央一期已经开始销售，百悦尚城已经动工，深业的项目也在平整土地。预计三年之内黄金路片区将会成熟，作为这个片区的一个项目，骏马山庄潜力不容小觑。

两梯四户彰显贵族气质

毕竟是贵族血统，骏马山庄三期虽然在很多方面贵族气质丧失殆尽，但是在某些方面比如电梯配置上还是拾回了一些面子的。

普通洋房电梯一般是按照一梯四户来配置的，高档的住宅才按一梯两户来配置电梯，但是骏马山庄则打破常规，按照两梯四户来配置，实在出乎笔者意料.

 总体来说，骏马山庄是物有所值，不贵也不便宜，如果经济实力不强又想买房，不妨考虑一下。