万象府房屋价值分析报告

多维度深入分析房源价值,为您提供专业决策指南

居住品质

8.5

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较高,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8 ,建筑密度高于97%的同区域小区 。

  • 该小区
    3.8
  • 区域均值
    1.9
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%高于3%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    31%
  • 区域均值
    47%

车户比

该小区车户比1 : 0.6,即一户1.7个车位,车位充沛程度高于6%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

  • 该小区
    1.7
  • 区域均值
    0.2

楼龄

该房源楼龄2年,比98%的同区域房源风年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。

  • 该小区
    2
  • 区域均值
    16.2

有无电梯

该房源所在楼栋共有33层,该房源位于11楼,132户共用2个电梯,属于高梯户比(梯户比=户/梯,梯户比越低则出行时间越有保证,居住环境更加安静,但公摊面积也越大)。

该小区
低梯户比 中梯户比 高梯户比

便利指数

9.0
该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有 52个公交站:福地,南城福地公交枢纽站等;

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    52
    0
  • 该区域
    61

教育配置

周边3km范围内共有 60个幼儿园:创思金域华府幼儿园,苹果幼儿园等; 14个小学:南城区阳光第三小学,东莞市南城阳光第九小学等; 7个中学:东莞中学南城学校,波利亚外国语学校等;

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    60
    14
    7
  • 该区域
    52
    14
    7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有 3个医院

该小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    3
  • 该区域
    4

购物配套

周边3km(直线距离)内共有 28个购物中心:中天·中央广场,财智商厦等。 1173个超市:金蚂蚁商行(华润置地·万象府店),上好便利店(雅泰新村店)等。

该小区购物配套得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    28
    1173
  • 该区域
    28
    788

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有 60个公园:东莞中心公园西南广场,东莞中心公园等。

该小区休闲配套得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    60
  • 该区域
    49
5.9

房源评级|多维度分析房源

  • 居住品质
    8.5
  • 物业服务
    6.0
  • 便利指数
    9.0

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