2014房价涨速或放缓 二手房均价跌125元/㎡

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年2月10日-2013年2月16日，东莞34街镇二手房签量共计397套，比上周增加了358套，成交面积为44966.46平方米，总成交金额为15949.97万元。本周东莞二手房住宅挂牌均价为8022元/㎡，较上周下跌125元/㎡，环比下跌1.53%。

本周二手房市场交投回暖，但因房贷持续收紧及年初购房者观望情绪浓厚，均价有所下降也是情理之中。新房市场方面，住宅成交量大涨，各项成交指数逐渐回归节前水平，迎来楼市交易的“开门红”，而开发商则对东莞楼市普遍持乐观态度。

近几日是东莞外乡人返城高峰期，人流密度在上周逐渐恢复，看房人数将逐渐增多。然而，尽管年初市场回温，银行房贷方面仍未见松动，据了解，房天下在56重点城市展开房贷利率调查。调查结果显示，多地银行房贷持续收紧，首套房贷款85折几乎绝迹；二套房贷利率普遍上浮10%，部分银行停止房贷业务。在银行房贷利率普遍上浮的同时，部分三四线城市楼市泡沫即将破灭的传闻引起关注，业内专家预计2014年房价增幅将有所减小。

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图：2013年12月以来周网签量

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本周网友关注楼盘10中，位于前三的是景湖春晓、新世纪星城、御景花园。上期榜单中的东泰花园、合正上东国际无缘本次前十排行，阳光海岸、新世界花园新晋登榜。本期，御景花园、景湖时代城排名下跌，景湖春晓、新世纪星城、星河传说、理想0769及万科城市高尔夫花园排名均有上升。

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图：2013年12月以来周均价走势

房天下东莞二手房监控数据显示，本周（2.10-2.16）东莞17区县二手房均价呈10涨7跌态势，全市均价下跌125元/㎡，环比下跌1.53%。均价上涨的区域包括东城、莞城、樟木头、长安、寮步、厚街、大岭山、大朗、塘厦、中堂。其中，寮步上涨，环比上涨3.99%，均价7280元/㎡；其次是中堂，均价5611元/㎡，环比涨幅为3.77%。在均价下跌的南城、万江、常平、虎门、石龙、凤岗、松山湖这7个区域中，下跌幅度的是石龙，均价7153元/㎡，跌幅为3.47%，此外，常平和万江均价下滑较大，常平均价6102元/㎡，下跌3.14%，万江均价7100元/㎡，跌幅为2.77%。

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附表：东莞各区域二手房签详情

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