东莞二手房价月底“急刹车” 楼市成交量再涨15.7%

楼市综述

据22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末相比，近5成的银行首套房贷利率上升，22个城市利率优惠绝迹，其中，6成的银行首套房贷利率已经升至基准，3成银行的首套房贷利率已经上浮5到10个百分点。

东莞业内人士分析，首套房贷利率上浮，房贷申请周期拉长，在一定程度上打击了刚性需求的购房积极性，但市场总体影响不大。尤其是东莞城区，新建住宅供应量有限，低价抛售物业现象几乎绝迹。而一些热门小区，如景湖春晓、阳光澳园等，房屋评估价较两年前已上涨了30%-40%。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年2月24日-2013年3月2日，东莞34区镇二手房签量共计604套，较上周增长82套，环比涨幅为15.7%，成交面积为73384.24平方米，成交总金额为26041.1万元。本周东莞二手房住宅挂牌均价为8049元/㎡，较前一周下跌46元/㎡，跌幅为0.57%。一手楼市方面，新建住宅成交量环比上升5.52%，住宅成交均价环比下跌0.68%，但仍然保持在“9”字头，约9059元/平方米。 

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图：2013年12月以来周网签量

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本周网友关注楼盘10中，景湖春晓、新世纪星城、御景花园位居前三。上期位于排行榜第七、第九的万科城市高尔夫花园和合正上东国际跌出榜单，而新世界花园、长安花园则成功上榜。据以往数据显示，东骏豪苑已连续5周占据排行榜第四位。本期中，景湖时代城名次下跌一位，理想0769由上期的第六跌至第九，星河传说名次较上期有所上升。

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图：2013年12月以来周均价走势

房天下东莞二手房监控数据显示，东莞17区镇二手房均价7涨10跌。全市均价下跌46元/㎡，降幅为0.57%。在均价上涨的东城、南城、樟木头、虎门、凤岗、大岭山、塘厦7个区域中，涨幅的樟木头，均价6000元/㎡，上涨了200元/㎡，环比涨幅3.45%。此外，大岭山、塘厦涨速较快，均价分别为7248元/㎡、8461元/㎡，涨幅分别为2.59%、2.15%。均价下跌的区域有：莞城、万江、常平、长安、石龙、寮步、厚街、大朗、松山湖、中堂。10个下跌区域中，降幅在3%以上的有4个，跌幅的是石龙，均价6796元/㎡，跌幅3.75%。此外，常平均价5944元/㎡，跌幅为3.24%；长安均价9396元/㎡，环比下跌3.14%；松山湖均价11483元/㎡，环比下跌3.5%。

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附表：东莞各区域二手房签详情