“返乡潮”欲来袭 东莞二手楼市降温量价齐跌
————2013年12月东莞二手房市场数据分析报告
房天下东莞二手房网 2014-01-03 15:11:00 来源：房天下东莞二手房
[提要]12月东莞二手房签量共计3851套，环比上月下跌13.9%，与去年同期的4071套相比，下跌5.4%。本月成交量下降，预示着年底的购房热潮将逐渐冷却。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
楼市综述：
12月东莞二手房签量共计3851套，环比上月下跌13.9%，与去年同期的4071套相比，下跌5.4%。本月成交量下降，预示着年底的购房热潮将逐渐冷却。对比本年度其它月份，本月成交量排在了第六位。按传统购房周期来看，随着年关临近，成交量还将有大的降幅。
每到年底东莞楼市便呈现“降温”趋势，这与东莞的人口结构有关。东莞以流动人口居多，春节前的返乡大潮都会给楼市成交量带来较大影响。按照以往惯例，春节前后网签量都将在低位徘徊。
随着厦深铁路、东莞火车站的开通时间敲定后，东莞市新增建设 地铁1号线一期工程、2号线三期工程和3号线一期工程，全长126.9 公里，加上目前 正在建设的2号线一、二期工程，东莞市共 164.6公里的城市轨道交通线路已获得国家批复同意。不久的将来，地铁将成为东莞市民出行的重要交通工具，地铁沿线房产必将备受购房者关注。
小产权房
关于小产权房的处理问题，政策风向继续从严，国土资源部的态度是“拆一批,查一批,问责一批。坚决叫停在建在售小产权房,同时,遏制新增小产权房”。目前北京已发通知通知遏制小产权房销售，并设举报电话。
据悉，国土资源部目前的主要思路是，针对新增项目的清理，保证不再有新上市项目；而对于存量小产权房，现在处于研究阶段，研究方向倾向于逐步分类整理，区分出租和出售等类型出台相应办法统一管理。
2014年将制定房产税法
在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。
1.1 12月网签分析
12月东莞二手房签量共计3851套，环比上月下跌13.9%，与去年同期的4071套相比，下跌5.4%。本月成交量下降，年底购房热潮逐渐冷却。按传统购房周期，随着年关临近，成交量还将有大的降幅。12月成交量前三位的依次是：樟木头476套，南城427套，东城399套。本月常平成交量有所下降，排在第四。四大城区成交均进入前十，年底城区房产备受购房者关注。此外，凤岗、塘厦、虎门、寮步也有较高成交量。
图：12月东莞二手房签汇总
数据来源：东莞房管局网站、房天下数据监控中心
数据显示，12月份城区网签量共计1303套，占全市总量的29.4%，占比较11月略有上升。12月成交总量虽较11月下跌，但成交量依旧可观，在2013全年度月成交量中，仍排在第六位。
图：2013年各月份网签量
数据来源：东莞房管局网站、房天下数据监控中心
1.2 二手房挂牌量分析
图：挂牌量走势
数据来源：房天下数据监控中心
全市挂牌量：至9月份后，二手房挂牌量持续下跌，12月东莞二手房挂牌总量169415套，环比11月下跌0.9%。
图：各区域挂牌量详情
行政区挂牌量：本月全市监控的17个行政区挂牌量呈现9涨8跌态势，涨幅的是万江，环比上月涨幅为8.75%，此外，东城、南城、樟木头、常平、石龙、大朗、塘厦、松山湖挂牌量均有所上升。在8个挂牌量下跌的区域中，跌幅的是莞城，其11月挂牌量为7781套，本月是6071套，跌幅达21.97%。而中堂、凤岗、大岭山、厚街、虎门、长安、寮步挂牌量也都有不同程度下滑。
1.3 二手房挂牌均价
图：12月东莞挂牌均价走势
数据来源：房天下数据监控中心
房天下二手房数据监控中心数据显示：12月房贷持续收紧，加上春节“返乡潮”来临，购房热情已逐渐降温。本月东莞二手房挂牌均价为7870元/㎡，环比10月下跌6元/㎡。环比2012年12月上浮14.7%。
图：12月东莞各区县挂牌均价走势
数据来源：房天下数据监控中心
数据显示，17个监控的区域中，挂牌均价8跌9涨。跌幅的是塘厦，下跌2.12%，其次为大朗和厚街，均价6513元/㎡、7500元/㎡，跌幅分别为1.9%和1.7%。四大城区中，除南城外，均价都有所下跌。。在均价上涨的9个区域中，涨幅的是常平，均价5715元/㎡，上涨3.8%；其次为长安，均价9631元/㎡，涨幅为3.13%。
1.4 搜索量分析
行政区：区县搜索量10中，南城、东城、常平仍位居前三，搜索占比分别为16.78%、14.39%、9.2%。相较11月，南城、东城搜索占比均有上升，常平占比略降。本月长安搜索量下降，无缘排行榜前十。
总区间价：对比11月份数据，12月20-50万元价格搜索比重下降了1.13%，而50-80万元区间搜索占比则上升了2.16%。150-300万元比重也同样有所上升，由上个月的8.42%上升至11.7%。
户型：本月关注度分布中，1居室占比7.92%、4居室占比8.3%，相较上月有所减少，此外，5居及以上大户型关注度也在下滑。而2居、3居占比上升则分别上升了0.76%和2.85%。
面积：12月份70-90平方米区间搜索量依旧高居首位，且比重持续上升，搜索占比较11月份上浮1.48%。此外，90-110平米、110-130平米区间搜索占比也已连续2月升高。
热门楼盘10：12月二手楼盘关注度前三的是景湖春晓、新世纪星城、东骏豪苑，11月上榜的碧河花园、景湖春天、理想0769纷纷跌出榜单，而虎门国际公馆、阳光海岸、合正上东国际则成功上榜，分别位列第五、第六、第十。