房贷持续收紧 东莞二手房均价涨111元/㎡
————2014年1月东莞二手房市场数据分析报告
房天下东莞二手房网 2014-02-10 06:00:00 来源：房天下东莞二手房
[提要]2014开年以来，银行贷款额度已普遍回复，但全国各大城市房贷优惠持续紧缩，年初尚未出现房贷松动现象，部分城市首套房贷利率八五折优惠基本绝迹。本月二手房均价为7981元/㎡，较2013年12月份上涨了111元/㎡。
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楼市综述：
2014开年以来，银行贷款额度已普遍恢复，但各大城市房贷优惠持续紧缩，年初尚未出现房贷松动现象，部分城市首套房贷利率八五折优惠基本绝迹。业内人士认为，短期内房贷紧张局面难以改善。
1月份受春节假期影响，业主放盘量大幅减少，东莞二手房挂牌量较去年底降幅较大，但在传统的楼市销售淡季之下，均价却持续走高。本月二手房均价为7981元/㎡，较2013年12月份上涨了111元/㎡。随着节后务工人员返城人数的增多，以及新一年的大学生招聘会陆续展开，租房市场将迎来需求高峰期，预计届时部分求租热点地段租金价格将再度上涨。
二手房挂牌量分析
图：挂牌量走势
数据来源：房天下数据监控中心
全市挂牌量：如图所示，自2013年9月份以来，二手房挂牌总量持续走低，1月份全市挂牌总量为155203套，环比去年12月下跌8.4%。
图：各区域挂牌量详情
行政区挂牌量：本月全市17个行政区挂牌量全部呈下跌态势，跌幅在10%以上的区县有莞城、虎门、长安、凤岗、大朗、大岭山、松山湖，其中，跌幅的是寮步，挂牌量为5171套，环比跌幅达33.15%。
1月网签量分析
2014年1月东莞二手房签量总计2519套，环比去年12月下跌34.6%。环比去年同期的4210套，市场缩水较为明显。1月成交量排在前三位的依次是：樟木头、东城、常平，成交数量分别为276套、274套、259套。
图：1月东莞二手房签汇总
数据来源：东莞房管局网站、房天下数据监控中心
图：2013年6月以来东莞二手房签量
数据来源：东莞房管局网站、房天下数据监控中心
二手房挂牌均价
图：1月东莞挂牌均价走势
数据来源：房天下数据监控中心
房天下二手房数据监控中心数据显示：本月全市均价为7891元/㎡，较去年12月上涨了111元/㎡，环比涨幅为1.41%。
图：1月东莞各区镇挂牌均价走势
数据来源：房天下数据监控中心
数据显示，本月东莞17区镇挂牌均价9涨8跌。上涨的9个区域为：东城、南城、莞城、万江、常平、长安、石龙、塘厦、中堂。其中，涨幅的是石龙，均价7500元/㎡，环比上涨6.16%，其次是万江，均价6900元/㎡，上涨3.65%。均价下跌的8个区域是樟木头、虎门、寮步、凤岗、厚街、大岭山、大朗、松山湖，跌幅的是厚街，本月均价7210元/㎡，环比下跌3.87%。
搜索量分析
行政区：区县搜索量10中，位居前三的依旧是南城、东城及常平镇，搜索占比分别为15.68%、14.4%、9.11%。
总区间价：与去年12月相比，20-50万元、50-80万元价格搜索比重分别下降了2.54%和1%，150-300万元区间价占比则上升了3.93%，此外300万元以上价格搜索占比也略有上升。
户型：本月关注度分布中，1居室、2居室及3居室占比较去年12月均有所下滑，而4居及5居关注则分别上升了1.1%、0.08%。
面积：本月70-90平米、90-110平米区间搜索量较去年12月略有下降，降幅分别为0.14%、0.83%，而110-130平米、130-150平米搜索占比有所上升。
热门楼盘10：2014年1月二手楼盘关注度前十名单对比去年12月份排名未变，仅虎门国际公馆跌出前十，星河传说则重登榜单。本期榜单中，新世纪星城、东骏豪苑、御景花园、万科城市高尔夫花园排名有所下降，阳光海岸、新世界花园、合正上东国际排名均有上升。