东莞二手房市场整体较平稳 业主多反价惜售未见降价抛售

连日来，记者走访东莞南城、万江等地多家地产中介机构发现，由于房源吃紧等原因，价格有所上涨，但二手房市场成交量有所下跌。业内人士认为，由于深圳客中，改善型购房的也不在少数，东莞二手房市场整体还较平稳。

多家中介称房源紧张

“现在业主反价惜售这么多，哪有降价抛售的？”世航地产的经纪人员称，现在东莞城区的二手房市场是卖方市场，不少业主售价大多高过市场价约15%-30%左右。即便如此，依然有反价惜售、竞价购房的现象，“现在缺的不是买家，缺的是房源”。

房源稀缺直接影响了二手房的交易量。根据合富置业等机构出具的新调查显示，2月东莞全市二手住宅交易量，一共网签2559套，面积为27.5万平方米，环比则呈现大幅度下跌态势，下降幅度50.8%。其中，四大城区的环比成交量下跌四成到七成，临近深圳的镇区降幅为三成。

家家顺副总经理肖科平告诉记者，一方面在于今年1月的成交量消耗了剩余的二手房房源；另一方面二手房价格看涨，手上有房的业主观望、“试探”心态明显。因此，供应量收窄以及春节等因素导致了二手房成交量下跌。

肖科平称，但随着轨道交通等政策交通环境的完善，预期涨价的趋势明显，由此导致市场议价空间大幅收窄。数据显示，2月东莞业主的平均实际让价空间仅为3.9%，较2015年的6%左右明显收窄。

预计暂时不会大波动

“目前来看东莞二手房市场整体还比较平稳。”占据东莞二手房市场半壁江山的家家顺营销副总裁郭凤敏受访时表示，随着深莞惠一体化的推进，东莞较低的房价和生活成本，便利的交通出行和理想的自然资源都会吸引深圳不少改善型购房者前来，主要群体以退休人员、商户以及白领居多，他们大多选择在东莞居住。

“短期内，东莞暂时不会有大的波动。”东莞合富辉煌地产研究部副总监李兴旺称，目前，二手楼市交易量下降，整体价格也趋于稳定，没发现二手楼市出现抛售现象。李兴旺建议，在此情况下，无论是谁都有责任让房地产健康平稳发展，因为大起大落，对谁都没有好处。

秦小辉